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青龙湖片区万科云庐入市,最值得买的项目来了

2019-09-13 | 人围观 | 评论:

“要更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。” 今年3月,国务院总理李克强在政府工作报告中对房地产方面的工作提出了新的要求。

解决群众住房问题事关国计民生,关乎房地产市场平稳健康发展。纵观房地产行业长达30多年的发展,可以发现,住房问题在不同时期呈现出不同的诉求,并从最初的“有房住”到“住得好”,从刚改过渡到改善、从单一居住需求到多元化居住需求。

现阶段,人们的居住诉求主要表现在三个方面,一是对城市顶级配套和繁华的需求;二是对生态环境和自然属性的需求,三是对居住空间与尺度等方面的需求,这种居住诉求又被称作是“都市人居的不可能三角”。基于这种认知,有人认为,多元居住诉求下,中产阶级理想人居实际上需要三套房产才能实现。

对于北京中产阶级而言,在高企的房价下,要实现“理想人居的三套房”谈何容易。但是,随着近期新入市产品的出现,这种状况有望被打破。

以近期亮相的万科·云庐项目为例,该项目通过围绕购房者的三个需求,以全新的产品形态进一步丰富了市场当前的供给结构。

基于都市人居的三大核心诉求,万科·云庐同时满足地处内城六区、坐拥山水资源、低密墅区三个维度的居住需求。

从目前北京市场的供应特点来看,仅在居住空间和尺度这一需求维度,市场现有的供应就存在天然的缺口,与部分需求结构存在脱节。在供应上,因为限竞房“7090政策”的限制,一方面,北京大量90平米以下小户型、低总价住宅满足了不少刚需群体需求;另一方面,90平米以上改善型住宅却面临着“需求激增、供给不足”的局面。据中原地产数据显示,在所有供应的限竞房户型中,90平米以内套数占比达68.6%。

在这种供应局势下,万科·云庐的中式江南风格的院墅产品形态更显稀缺。值得一提的是,800万330㎡花园叠拼的低总价在同等产品中竞争力颇高,对购房人群吸引力大,在改善居住品质的同时极大降低了高端改善需求的准入门槛。

据了解,万科·云庐所处的区域为丰台区的河西片区,属内城六区,是承接首都核心功能的重要区域,拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通体系,半小时生活圈覆盖金融街、丽泽商务区、丰台科技园等城市核心商圈,同时周边有人大附十二年一贯制学校、国际双语幼儿园等稀缺教育资源。项目还规划了商业、教育、养老、生态、住宅、文化等功能板块,并打造了由湖畔艺术中心、湖畔康养中心等组成的五大中心,进一步完善了区域与社区配套。

更多地关注购房者的内心想法和实际需求,正在成为越来越多项目操盘前的必修课。为了照顾到新中产对自然环境的追求,万科·云庐实现了对大量优质生态资源的占有。项目旁的青龙湖,水域面积高达6000亩,是北京内城最大的湖面,水面规模相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水域面积总和。区域内森林覆盖率高达98.5%,负氧离子超市区值8倍。同时,背靠西山,承接了北京西山千年的历史文化脉络。

需要看到,如今,我国经济发展开始由高速增长阶段转向高质量发展阶段,作为保障和改善民生的重要内容,房地产市场也进入高品质发展阶段,当前房地产市场的主要矛盾发生重大变化,表现为总量不足的矛盾已得到解决,区域性、结构性矛盾仍很突出,居住品质离人民对美好生活日益增长的需要仍有较大差距。

对此,业内人士指出,尽管“不可能的三角”正在青龙湖畔的万科·云庐实现闭环,但面对“僧多粥少”的市场形势,要满足人们日益增长、日趋多元的居住需求,仍旧需要将此类产品进行大量“复制”,才能最终打赢群众住房的这场持久战。

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标签:需求??居住
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